第四章 战略性管理的女人

馆风、及东京的大型旅馆或商业旅馆的连锁化，开始普及于全国。在划时代的两个旅馆风过去之后，现在又兴起了另一种风。自一九八零年代中期所发生的这次的特征，和过去两次相比迥然不同，原因是这次并没有发生像东京奥运或万国博览会这种全国的大事件。

在东京的中心地、银座、赤阪、新宿、六本木附近是很显著的。奔驰在首都高速四号线往赤阪方面而去，处处可见许多摩天大楼映眼帘。不用说，那全是旅馆，象赤阪的王子饭店、新奥塔尼饭店、赤阪东急饭店等，还有在六本木的高台，诞生了三十六层、九百零七房的东京全空饭店的大型都市饭店……赤阪附近的确是超大型旅馆街。

相同地的例子还可应用于新宿的摩天大楼街、迪斯耐乐园附近的维多利亚饭店、横滨附近等。另外，在大阪、神户、福冈等全国各地，仍持续着旅馆业风，甚至被视为是本经济的大型化、活泼化的象征。由于这个背景，东京成为了世界的金融中心、世界经济的大动脉，原因是除了有很多外国商业士或观光客来访，还有受年轻利用饭店的趋势、小康家庭奢侈化的趋势休闲度假的开销增加等所影响，国民用高级货的趋势也占了很大的比例。

可是，不见得每一家饭店都会赚钱。在最近几年过热的旅馆业风中，不光是只有过去的旅馆资金，由于航空公司、铁路局、生命保险、损害保险公司、不动产业界等因其他行业加所带来的巨大力量，在光鲜的外表下，其实已展开了严苛的适者生存之战。

从经营上来看，旅馆业是借大量资金而诞生的产业。尤其在现今土地昂贵的本，辜且不论是在自己的土地上建设，从收买新土地开始，就需要钜额的资金，当然就一定要金融机关贷款了。因此由于利息的负担率很高，即使赚进了固定利益，收益也很低，大多是亏本经营，有很多中小型饭店因为被高级大型饭店瓜分客源而相继倒闭。也有很多饭店是外表看起来正常营运，毫无异样，但其实经营者却一个换一个地做亏本生意。

营运状况良好的大型旅馆企业，为了要全国连锁化，正以利眼搜寻着能纳旗下的衰落中旅馆。即使不是那么大型的收购，商业旅馆或宾馆、民宿等也有很多需要抛售或收购的物件，因此像叶山的公司这种旅馆仲介公司，意即旅馆商业，以后也会越来越兴盛。

叶山对于朱鹭子的提问，如此这般地做了解释。

“那我们旅馆已经很旧了也可以吗？”

“什么话，卖得掉的。昨晚我也看